Девелопер, который отвечает за результат объекта
ONIX DEVELOPMENT создаёт коммерческую недвижимость как долгосрочный работающий актив: от идеи и стройки до управления и доходности.
Как мы работаем
ONIX DEVELOPMENT — девелоперская компания, которая работает с коммерческой недвижимостью как с активом: у него есть срок службы, доход и стоимость. Мы соединяем три компетенции, обычно разделённые между разными подрядчиками: девелопмент, строительство и управление объектом.
Такая структура меняет логику решений. Когда команда, которая строит здание, потом им управляет, экономия на инженерии или отделке перестаёт быть выгодной: последствия возвращаются в виде эксплуатационных расходов и оттока арендаторов.
Сейчас компания реализует первый собственный объект — бизнес-центр в Астане. Он находится в стадии реализации и ещё не построен, поэтому мы не публикуем показателей эксплуатации и списка сданных объектов: такие цифры появятся после ввода здания.
Параллельно мы открыты к работе с собственниками участков, инвесторами и владельцами действующих объектов. Формат участия зависит от задачи: полный цикл, отдельная стадия или управление уже построенным зданием.
Архитектура как актив
Пространства, которые работают на будущее
- Город проекта
- Астана
- Формат объекта
- Бизнес-центр
- Текущая стадия
- Реализация
- Площадь объекта
- 00 000м² Демо-данные
Принципы
Четыре правила, по которым принимаются решения на любом этапе проекта.
Ответственность за результат
Мы отвечаем не за отдельную стадию, а за то, как объект работает после ввода. Поэтому решения на старте принимаются с расчётом на эксплуатацию.
Прозрачность процессов
Собственник видит бюджет, график, тендерные решения и отчётность по объекту. Изменения фиксируются и обосновываются.
Экономика объекта
Любое архитектурное или инженерное решение проверяется по стоимости владения и влиянию на арендный поток.
Качество среды
Здание должно быть удобным для людей, которые в нём работают: свет, воздух, навигация, общественные зоны и входные группы.
Как мы ведём объект
Шесть этапов с понятными результатами и точками принятия решений.
- 01
Анализ
Изучаем участок или здание, окружение, транспорт, спрос и конкурентов. Проверяем ограничения по градостроительной документации.
Отчёт о потенциале и ограничениях объекта
- 02
Концепция
Формируем сценарии развития и считаем финансовую модель по каждому. Выбираем формат, класс, состав функций и нарезку площадей.
Концепция объекта и финансовая модель
- 03
Проектирование
Организуем работу проектировщиков, контролируем соответствие концепции и бюджету, проходим экспертизу и согласования.
Проектная документация и разрешения
- 04
Строительство
Проводим тендеры, ведём стройплощадку, контролируем объёмы, качество и график, принимаем работы и инженерные системы.
Построенный объект в бюджете и графике
- 05
Запуск
Вводим объект в эксплуатацию, запускаем коммерциализацию, сопровождаем отделку помещений и заезд первых арендаторов.
Введённый объект и подписанные договоры
- 06
Управление
Ведём эксплуатацию, сервис для арендаторов, бюджет расходов, заполняемость и отчётность. Планируем капитальные работы.
Управляемый доход и прозрачная отчётность
Команда
Ключевые компетенции, которые ведут объект.
Имя Фамилия
Управляющий партнёр
Отвечает за стратегию компании, структуру проектов и отношения с инвесторами.
Имя Фамилия
Директор по девелопменту
Ведёт анализ участков, концепции объектов и финансовые модели проектов.
Имя Фамилия
Директор по строительству
Отвечает за подрядчиков, график, бюджет строительства и качество работ.
Имя Фамилия
Директор по управлению объектами
Ведёт эксплуатацию, сервис для арендаторов и отчётность собственникам.
География и компетенции
Типы объектов
- Бизнес-центры классов A, B+ и B
- Многофункциональные комплексы
- Торговая недвижимость районного формата
- Складская и производственная недвижимость
Форматы участия
- Девелопмент полного цикла
- Технический заказчик на стадии строительства
- Редевелопмент действующего объекта
- Управление объектом собственника
География
- Астана — собственный проект в реализации
- Казахстан — работа с объектами и участками по запросу
- Выезд на объект для оценки потенциала
- Список городов присутствия уточняется
Документы и партнёры
Демо-данныеРаздел появится после того, как заказчик предоставит фактические документы, сертификаты и список партнёров. Мы не размещаем непроверенные материалы.
Есть объект или идея для развития?
Оценим потенциал, сформируем концепцию и предложим модель реализации